ذكاء المستثمر
رؤى الاستثمار العقاري في أبوظبي
بيانات معاملات ADREC · 2024–2025
مرّر فوق أحد الأقسام لمعرفة المزيد · اضغط للتنقل
🎉 وصول مجاني — جميع أدوات المستثمر متاحة الآن 🎉 وصول مجاني لفترة محدودة فقط — جميع أدوات ذكاء المستثمر مفتوحة لكل الزوار الآن.
الأسئلة الشائعة · الاستثمار العقاري في أبوظبي
الشراء في أبوظبي مقابل دبي — مقارنة تكاليف المعاملة
جميع التكاليف تقديرات على جانب المشتري إلا إذا ذُكر خلاف ذلك. الأرقام إرشادية؛ يُرجى التحقق منها مع وكيلك ومستشارك القانوني.
| البند | أبوظبي | دبي |
|---|---|---|
| 1. نقل الملكية الحكومي / التسجيل | ||
| النسبة | 2% من سعر الشراء | 4% من سعر الشراء |
| العرف المتبع | تقسيم 1% مشتري / 1% بائع (قابل للتفاوض) | يدفع المشتري النسبة الكاملة 4% |
| تسجيل الخارطة | 2% عبر DARI/Tamleek | 4% Oqood عند توقيع اتفاقية البيع |
| إصدار سند الملكية | 1,000 درهم ثابتة | 250 درهم + رسوم خرائط (~580 درهم) |
| غرامة التأخير في التسجيل | 10,000 درهم (إذا تجاوز 21 يومًا) | أكثر تساهلًا |
| 2. رسوم المكتب الموثق / الإدارة | ||
| رسوم المكتب الموثق | لا ينطبق (عبر منصة DARI) | 4,200 درهم (>500 ألف درهم، شامل 5% ضريبة القيمة المضافة) |
| رسوم الإدارة / المعرفة | 540–1,000 درهم | 600 درهم |
| 3. عمولة الوكالة (الجاهز/إعادة البيع) | ||
| النسبة المعيارية | 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة = 2.1% | 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة = 2.1% |
| الفئة الفاخرة (>10 مليون درهم) | حتى 3% | تبقى عادة عند 2% |
| من يدفع | قابل للتفاوض (غالبًا البائع) | قابل للتفاوض (غالبًا البائع) |
| 4. رسوم إدارة المطوّر (على الخارطة) | ||
| رسوم التسجيل | 2,000 درهم (أقل من 500 ألف) / 4,000 درهم (أكثر من 500 ألف) | مشمولة في Oqood؛ رسوم إدارة ~580–1,000 درهم |
| رسوم التسليم / الإدارة | 2,000–5,000 درهم | 1,000–5,000 درهم (تختلف حسب المطوّر) |
| 5. رسوم شهادة عدم الاعتراض (الجاهز/إعادة البيع) | ||
| النطاق | 500–2,500 درهم | 500–5,000 درهم |
| المعتاد | ~1,000 درهم | ~1,000–5,000 درهم |
| من يدفع | غالبًا البائع | غالبًا البائع |
| 6. رسوم التمويل العقاري | ||
| رسوم تسجيل التمويل العقاري | 0.1% من القرض (الحد الأدنى 500 درهم، الحد الأقصى 1,000 درهم) + 450 درهم | 0.25% من القرض + 290 درهم |
| معالجة / ترتيب البنك | 0.5%–1% من القرض | 0.5%–1% من القرض |
| تقييم العقار | 2,500–3,500 درهم | 2,500–3,500 درهم |
| التأمين على الحياة (سنوي) | ~0.4–0.6% من القرض | ~0.4–0.6% من القرض |
| 7. تكاليف أخرى | ||
| النقل القانوني / الاستشارة القانونية (اختياري) | 5,000–15,000 درهم | 5,000–15,000 درهم |
| توصيل المرافق + التأمين | 1,000–2,500 درهم + تأمين (ADDC) | 1,000–2,500 درهم + تأمين (DEWA) |
| تأمين المنزل (سنوي) | 1,000–3,000 درهم | 1,000–3,000 درهم |
| رسوم الخدمة (سنوية) | 10–40 درهم/قدم مربع/سنة | 10–40 درهم/قدم مربع/سنة |
| إجمالي تكاليف الإغلاق غير شامل الدفعة الأولى | ~4–7% من سعر الشراء | ~7–9% من سعر الشراء |
| الفرق الصافي | توفر أبوظبي نحو 2–3 نقطة نسبية مقارنة بدبي | |